寫字樓是為企事業單位提供高檔的現代化辦公（辦理公事）場所(place)的大廈（大樓），由于它的非凡性，開發商在設計建造時，首先會科學(science)定位，非常重視(zhòng shì)它的品質，對設備(shèbèi)設施的配套也要求得更為高檔、完備，以此提升自己的檔次，優化（optimalize）辦公環境，保障(起保障作用的事物)入駐公司財產（Property）和人員的生命（life）安全。
江蘇物業公司在物業管理 [1] 中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。因此對于寫字樓的物業(property)管理(guǎn lǐ)(property management)也是極其重要的，其中不乏會出現許多問題。
1.寫字樓白天人流量大，下班后人流量少，雖然如此，但也有心懷鬼胎的人利用夜晚人少的機會混進寫字樓進行偷盜活動。如某寫字樓就曾發生過這樣的事，幸被巡邏值勤的保安發現，抓獲了犯罪嫌疑人，避免了業主（owner ）和入駐客戶（customer）的損失（loss)。
2.辦公室屬于多業主共存群體，進出辦事人員結構（Structure）不穩定。江蘇物業公司在物業管理 [1] 中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。盡管大廈各主要通道都安裝（ān zhuāng）有 ;電子眼 ；但個別狡猾的盜竊者也曾混進大廈作案。前不久，某寫字樓正值上班之時，就曾發生過一起盜竊事故(accident)。雖然電子監控儀將該犯罪嫌疑人攝了下來，但由于沒有其它線索，致使公安機關無法破案。
3.非常多寫字樓前期規劃(設計大工程或作計劃)都沒有配套的餐廳，給業主和入駐客戶餐飲帶來了極大的不便。
4.廣告標語管理(guǎn lǐ)難度大，因為業主和入駐客戶認為，在自己的范圍內懸掛(suspension)廣告牌純粹是自己的事，想怎么掛就怎么掛，從而造成一些辦公室五花八門的 ;牛皮癬 ;充斥大樓外墻，嚴重破壞了大樓形象。
連云港物業公司物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
5.寫字樓業主、經營者的文化（culture）活動難以開展，原因是每個業主和入駐客戶（customer）都是一個整體，一個單位，相對住宅小區業主來說，寫字樓因業主和入駐客戶各自工作較忙，組織起來就很困難。
對于這些在寫字樓物業管理過程(guò chéng)中常見的問題，物業公司(Company)該怎么針對性的去解決，這是做好寫字樓物業管理至關重要的前提。
